STRATEGICZNA LOKALIZACJA PRZY S1 – TEREN INWESTYCYJNY O WYJĄTKOWYM POTENCJALE

ATRAKCYJNA OFERTA DLA INWESTORÓW I PRZEDSIĘBIORCÓW POSZUKUJĄCYCH GRUNTÓW POD DZIAŁALNOŚĆ KOMERCYJNĄ

OFERTA DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W NASZYM BIURZE NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż atrakcyjny kompleks działek inwestycyjnych o łącznej powierzchni 15 400 m² (1,54 ha), położony w Dąbrowie Górniczej, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi ekspresowej S1.

Nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim strategicznym położeniem, ekspozycją w pierwszej linii od trasy ekspresowej oraz potencjałem wykorzystania na cele komercyjne i usługowe.

To propozycja dla inwestorów, którzy dostrzegają wartość lokalizacji zapewniającej dogodną komunikację, widoczność oraz możliwość rozwoju działalności gospodarczej.

LOKALIZACJA, KTÓRA BUDUJE WARTOŚĆ INWESTYCJI

Jednym z najważniejszych atutów oferowanej nieruchomości jest jej położenie przy drodze ekspresowej S1, stanowiącej istotny element infrastruktury komunikacyjnej województwa śląskiego.

Lokalizacja w sąsiedztwie trasy o znaczeniu regionalnym i ponadregionalnym stwarza atrakcyjne warunki dla inwestycji, w których szczególnie istotne są rozpoznawalność miejsca, ekspozycja oraz sprawna komunikacja.

Dojazd do nieruchomości przewidziany jest poprzez układ komunikacyjny związany z węzłem Ząbkowice, z wykorzystaniem wiaduktów drogowych w ciągu ulic Ujejskiej i Konstytucji.

Odległości orientacyjne:

• Międzynarodowy Port Lotniczy Katowice-Pyrzowice – około 22 km

• Centrum Katowic – około 25 km

Takie usytuowanie stanowi istotną zaletę dla przedsiębiorców prowadzących działalność handlową, usługową oraz wymagającą dogodnego dostępu do infrastruktury drogowej.

POWIERZCHNIA I CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI

Przedmiotem sprzedaży jest kompleks dziesięciu działek o następujących powierzchniach:

3309 m² | 4739 m² | 717 m² | 1064 m² | 1878 m² | 1550 m² | 723 m² | 782 m² | 354 m² | 284 m²

Łączna powierzchnia: 15 400 m².

Znaczna powierzchnia całego kompleksu daje możliwość rozważenia różnych koncepcji zagospodarowania, uzależnionych od przeznaczenia poszczególnych działek, parametrów planistycznych oraz warunków technicznych.

PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren objęty jest następującymi oznaczeniami:

UC – tereny usług komercyjnych

ZI – tereny zieleni izolacyjnej

1KDS2/2 – tereny drogi publicznej klasy ekspresowej

Oznaczenie UC wskazuje na potencjał komercyjnego wykorzystania odpowiedniej części nieruchomości.

Dokładny zakres dopuszczalnej zabudowy, jej parametry oraz możliwość realizacji konkretnego przedsięwzięcia wymagają analizy obowiązujących ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – WIELE KIERUNKÓW ROZWOJU

Ze względu na charakter lokalizacji oraz komercyjne przeznaczenie części terenu nieruchomość może zainteresować inwestorów rozważających realizację takich przedsięwzięć jak:

• Obiekty handlowe i usługowe

• Pawilony handlowe oraz lokale usługowe

• Obiekty gastronomiczne

• Siedziby przedsiębiorstw i obiekty obsługi klientów

• Hurtownie i punkty dystrybucyjne

• Obiekty związane z obsługą ruchu drogowego, w tym stacje paliw

• Inne przedsięwzięcia komercyjne dopuszczone odpowiednimi przepisami

Realizacja wskazanych inwestycji uzależniona jest od szczegółowych zapisów MPZP, dostępności komunikacyjnej oraz uzyskania wymaganych decyzji i uzgodnień.

DLACZEGO WARTO ZAINTERESOWAĆ SIĘ TĄ NIERUCHOMOŚCIĄ?

STRATEGICZNE POŁOŻENIE – bezpośrednie sąsiedztwo jednej z ważnych tras ekspresowych regionu.

DOSKONAŁA EKSPOZYCJA – usytuowanie w pierwszej linii od S1, stanowiące istotny atut dla działalności komercyjnej.

DUŻA POWIERZCHNIA INWESTYCYJNA – kompleks działek o łącznej powierzchni 1,54 ha.

POTENCJAŁ KOMERCYJNY – przeznaczenie części terenu pod usługi komercyjne.

ATRAKCYJNA LOKALIZACJA BIZNESOWA – bliskość Katowic, lotniska w Pyrzowicach oraz ważnych połączeń drogowych.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ – nieruchomość oferowana wyłącznie za pośrednictwem naszego biura.

NIERUCHOMOŚĆ DLA INWESTORÓW, KTÓRZY MYŚLĄ PERSPEKTYWICZNIE

Grunty położone przy ważnych ciągach komunikacyjnych stanowią interesującą kategorię nieruchomości inwestycyjnych, szczególnie gdy ich lokalizacja może zapewnić przyszłej działalności odpowiednią ekspozycję i dostępność.

To miejsce, którego największym atutem jest lokalizacja – element, którego nie można zmienić, a który często decyduje o powodzeniu całego przedsięwzięcia.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości, jej przeznaczenia planistycznego oraz możliwości umówienia prezentacji terenu.

KONTAKT W SPRAWIE OFERTY:

ANNA CHOROŚCIN

Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze nieruchomości.

Zapraszam do współpracy i osobistego zapoznania się z potencjałem tej lokalizacji.